به گزارش اکوایران، تورم نقطه به نقطه اجاره‌بهای مسکن در مرداد سال جاری به 43 درصد رسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد رخداد تنش‌ها و گشایش‌های سیاسی به شدت بر این بازار اثرگذار است.

همچنین آمارها حاکی از آن است با اینکه در سال‌های اخیر سیاست‌هایی مانند سقف اجاره‌بهای مسکن در جهت کنترل رشد قیمت اجاره در این بازار اتخاذ شده تا از افرادی که صاحب خانه نیستند حمایت شود اما این سیاست تاثیرگذاری مورد نظر را نداشته و در فاصله اجرای این سیاست تورم نقطه‌ای اجاره مسکن بالاتر از سقف تعیین شده قرار گرفته است.

به گزارش اکوایران، بازار رهن و اجاره خانه هم‌اکنون از بازار خرید و فروش پیشی گرفته  و اکثر واسطه‌های ملکی فعالیت در بازار اجاره را در پیش گرفته‌اند؛ چراکه بازار خرید و فروش همچنان خالی از معامله‌گران است.

بیشترین معاملات از کل 1500 معامله مسکن ثبت شده شهر تهران طی اولین ماه سال جاری، در مناطق 5 و 10 تهران رخ داده است. در مقابل مشاهده می‌شود مناطق 19، 20، 21 و 22 کمترین معاملات را در ماه مورد بررسی تجربه کرده‌اند. 

کدام مناطق بیشترین میزان معاملات را داشته‌اند؟ 

بر اساس آمارهای منتشر شده از بانک مرکزی می‌توان مشاهده کرد در اولین ماه 1403 مجموعا هزار و 508 معامله در مناطق 22گانه تهران صورت گرفته که به‌طور کلی حدود 14.2 درصد پایین‌تر از ماه مشابه در 1402 است. 

هر چند در بیشتر مراکز استان‌ها، این «رشد قیمت» بود که سرعت بیشتری نسبت به «رشد اجاره» داشت، اما در سه مرکز استان، رشد اجاره‌بها شتاب بیشتری داشت.

یکی دیگر از نکات آمارهای رسمی این است، که در چند سال اخیر، رشد اجاره در شهرهای کوچک، بیشتر از شهرهای متوسط و حتی کلانشهرها بوده است.

البته به اعتقاد برخی کارشناسان، یکی از دلایل «پیشی گرفتن سرعت رشد اجاره از رشد قیمت مسکن» در این استان‌ها، می‌تواند کاهش قدرت خرید و به تبع آن افزایش تقاضای اجاره باشد.

محله پیروزی در شرق تهران و در منطقه 13 و 14 واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل شده و با محله‌های ‌نیرو هوایی، کوی زینیبه، پرستار، حافظیه، دهقان مجاورت دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله پیروزی می‌گوید: در ماه گذشته بازار مسکن محله پیروزی رفته رفته در حال خروج از وضعیت رکود بود اما هم‌اکنون مجدد شاهد افت تعداد خریداران و فروشندگان هستیم.

منطقه ۴ در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال با رشته کوه‌های البرز و منطقه یک و از جنوب به خیابان رسالت همسایگی دارد.

بررسی‌های اکوایران از فایل‌های رهن و اجاره در این منطقه نشان می‌دهد که هم‌اکنون موجران این منطقه، رهن و اجاره ملک خود را متناسب با متوسط قیمت منطقه و یا پایین‌تر تعیین کرده‌اند؛ چرا که تعداد فایل‌های سبز(پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) بیشتر از قرمز(بالاتر از میانگین قیمت منطقه) است.

بازار اجاره در فصل تابستان که از آن انتظار پرجنب‌وجوشی معاملات می‌رفت راکد بود؛ به گفته مشاوران املاک، این وضعیت ادامه دار به پاییز هم رسوخ کرده و هم‌اکنون نیز متقاضی رهن و اجاره کم است.

به گفته واسطه‌گران ملکی، موجران رهن و اجاره ملک خود را بیشتر از 25 درصد ارزش ملک افزایش داده‌ بودند و این موضوع باعث شد که مالکان از جابه‌جایی به ملک دیگر خودداری کنند و قرارداد خود را تمدید کنند.

به نظر می‌رسد سیاستگذار بخش مسکن معتقد است از این طریق میزان آشفتگی قیمتی در بازار اجاره کاهش پیدا خواهد کرد. با این حال برخی کارشناسان اقتصادی معتقدند اجرای چنین راهکارهایی اگرچه می‌تواند یک اثر مقطعی داشته باشد، اما درمان قطعی نیست و فقط می‌تواند نقش یک مُسکن را برای بازار اجاره بازی کند.

مهران بهنیا - پژوهشگر اقتصادی - نیز از جمله طرفداران این نظریه است. او می‌گوید: صورت مساله در بازار اجاره به درستی تشخیص داده نشده و چنین سامانه‌هایی بیشتر نقش نمایشی دارند؛ در نتیجه نمی‌تواند روند افزایش نرخ اجاره را متوقف کند.

محاسبات نشان می‌دهد، سهم اجاره از تورم کل نیز به سطح بالایی رسیده و اجاره یکی از عوامل اصلی رشد تورم در کشور است.

اگرچه، «اجاره» عامل نخست، رشد تورم کل نیست اما طبق داده‌های شاخص قیمت مصرف کننده اردیبهشت 1402(تورم) دومین عامل برای رشد سطح عمومی قیمت‌ها محسوب می‌شود.

هدف از طرحی که مجلس تحت عنوان «مدیریت و کنترل بازار اجاره» تهیه کرده، تنظیم‌گری بازار اجاره مسکن است. در بخشی از برنامه متراژ این هفته با اقبال شاکری مسئول اصلاح و تهیه این طرح در کمیسیون عمران مجلس در خصوص جزئیات این طرح گفت و گو کردیم.