بررسی بازار رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون تعداد فایل‌های اجاره در حال افزایش است و به نظر می‌رسد رفته رفته با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها، موجران به بازار وارد شده‌اند.

بنا به مشاهدات ما، با بودجه‌ای معادل 500 میلیون تومان در پایتخت می‌توان واحدی با متراژ حدودی بین 30 تا 90 مترمربع با سن بنای نوساز تا 30 سال ساخت را به صورت رهن کامل اجاره کرد.

برخی از واحدها دارای امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور و انباری نیز هستند و برخی دیگر یک یا دو مورد از این ویژگی‌ها را دارند و اغلب یک الی دو اتاق خواب را دارا هستند.

هر چند در بیشتر مراکز استان‌ها، این «رشد قیمت» بود که سرعت بیشتری نسبت به «رشد اجاره» داشت، اما در سه مرکز استان، رشد اجاره‌بها شتاب بیشتری داشت.

یکی دیگر از نکات آمارهای رسمی این است، که در چند سال اخیر، رشد اجاره در شهرهای کوچک، بیشتر از شهرهای متوسط و حتی کلانشهرها بوده است.

البته به اعتقاد برخی کارشناسان، یکی از دلایل «پیشی گرفتن سرعت رشد اجاره از رشد قیمت مسکن» در این استان‌ها، می‌تواند کاهش قدرت خرید و به تبع آن افزایش تقاضای اجاره باشد.

در «متراژ» این هفته با نگاهی آماری به نرخ تورم اجاره، طرح و برنامه‌هایی که تاکنون برای بازار اجاره طراحی و اجرا شده‌اند مرور شده و در یک بررسی میدانی اولین تغییرات بازار اجاره در فروردین ۱۴۰۳ رصد شده است.

همین‌طور از اعضای شورای شهر تهران سوال شده که چرا همچون سایر کشورهای دنیا، شهرداری به بازار اجاره وارد نمی‌شود؟

اقبال شاکری عضو‌کمیسیون عمران هم از طرح مجلس برای حمایت از مستاجران رونمایی کرده و آخرین تغییرات این طرح را توضیح داده است. طرحی که به گفته این نماینده مجلس برای بازار مسکن یک «مُسکن» است.

در سال گذشته بر اساس آمار عملکرد سازمان امور مالیاتی کشور حدود 28 همت مالیات بر ثروت شامل مالیات بر ارث، مالیات‌های اتفاقی، نقل و انتقال سرقفلی، سهام، املاک و همچنین حق تمبر اوراق بهادار، املاک گران قیمت، خودروهای سواری گران قیمت و خانه‌های خالی از سکنه وصول گردیده است.

خبر مرتبط:

چقدر مالیات از خانه‌های خالی گرفته شده است؟

نکته جالب توجه اینکه در یک سال گذشته تنها 5 میلیارد تومان از محل خانه‌های خالی از سکنه وصول گردیده است.

در این برنامه«متراژ» با نگاهی به آمارهای رسمی، روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بررسی شده و در عین حال با استناد به شاخص دلاری مسکن،  پیش بینی قیمت در سال جدید هم به روز شده است.

در بخش دیگری از این برنامه، مناطق پایتخت که دارای معاملات بالایی هستند در سامانه های آنلاین رصد شده و تفاوت قیمت های پیشنهادی در فروردین امسال و اسفند سال گذشته مشخص شده است.

احسان برین، پژوهشگر اقتصادی هم تحلیلی از روند قیمتی بازار مسکن ارائه کرده و رابطه قیمت دلار و بازار مسکن را توضیح داده است.

داده‌های بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن منطقه 10 پایتخت در اسفندماه نشان می‌دهد که 573 فقره معامله در ماه پایانی سال گذشته(1402) به ثبت رسیده و پس از مناطق 2 و 5 تهران، بیشترین معامله را در مناطق 22 گانه به خود اختصاص داده است.

بنا به این گزارش، در این مدت زمان، متوسط قیمت هر متر مسکن در این منطقه، 59 میلیون تومان بوده است.

سال گذشته با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ و تمدید قراردادها، برخی موجران پیش از اعلام سقف افزایش اجاره سال جدید نرخ تعیین کردند و شاهد افزایش چندبرابری اجاره بها بودیم و علی‌رغم اینکه میزان سقف اجاره بها 25 درصد اعلام شده بود بسیاری بدون اعتنا به آن برای رهن و اجاره بهای ملک خود قیمت‌گذاری کردند.

آنطور که بانک مرکزی از تحولات اجاره‌بهای مسکن در اسفندماه 1402 گزارش داده؛ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اسفندماه سال ۱۴۰۲ نشان دهنده رشد یکسان و معادل 2.0 درصدی شاخص‌های مزبور نسبت به ماه قبل از آن است.

همچنین رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در اسفندماه سال ۱۴۰۲ در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب معادل 44.5 و 51.6 درصد بوده است.

بررسی بازار رهن و اجاره مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های رهن و اجاره موجود در بازار ملک با نزدیکی به فصل جابه‌‍جایی‌ها افزایش یافته است.

به گزارش اکوایران، مقایسه اجاره‌بها با حداقل حقوق کارگر در سال گذشته، نشان می‌دهد این گروه از نیروی کار فقط در 7 منطقه از 22 منطقه تهران امکان اجاره‌نشینی دارند؛ آن هم با شرایط سخت.

روایت آمار از نسبت اجاره به حداقل دستمزد کارگر حاکی از آن است که یک کارگر حداقلی بگیر، حتی برای یک واحد 60 متری هم در مضیقه است.

به گزارش اکوایران، قیمت مسکن مهر در دو شهر جدید پردیس و پرند در حومه تهران، طی سال 1402 از یک روند مشابه تبعیت می‌کند. در هر دو «شهر جدید» قیمت حدودی مسکن مهر در میانه تابستان و اوایل پاییز با افت مواجه شد اما در ماه پایانی سال دوباره رشد کرد؛ هر چند همچنان با سطوح قیمت‌های پیشنهادی ابتدای 1402 فاصله دارد.

سال گذشته در شهرهای جدید پرند و پردیس قیمت واحد‌های مسکن مهر در چه محدوده‌ای قرار داشت و این نرخ‌ها با چه محلاتی در تهران قابل مقایسه است؟