روند بازار مسکن در تهران و‌کلانشهرها در یک دهه گذشته چگونه بوده است؟

آیا بین بازار مسکن تهران و سایر کلانشهرها ارتباطی وجود دارد؟

مشاوران املاک چه نگاهی به بازار مسکن در شهر تهران دارند،چهار فصل این بازار برای سازندگان و‌ مستاجران چگونه رقم خورده است؟

مهم ترین مصوبه شورای شهر برای بازار مسکن  کدام تصمیم بوده است؟

سازندگان،سرمایه گذاران و مستاجران در سال ۱۴۰۳ با چه وضعیتی روبرو  خواهند شد؟

پاسخ این سئوالات را در ویژه برنامه متراژ دنبال کنید.

به گزارش اکوایران،‌ به گفته مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران، در مناطق ۹ و ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ و ۱۵ بیشترین محدوده‌های بافت‌های فرسوده قرار دارد.

بررسی بازار فروش آپارتمان‌های مسن این مناطق نشان می‌دهد که هم‌اکنون اکثر فایل‌های موجود در بازار، فایل‌های مشکی(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) هستند .

محله پیروزی در شرق تهران و در منطقه 13 و 14 واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل شده و با محله‌های ‌نیرو هوایی، کوی زینیبه، پرستار، حافظیه، دهقان مجاورت دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله پیروزی می‌گوید: در ماه گذشته بازار مسکن محله پیروزی رفته رفته در حال خروج از وضعیت رکود بود اما هم‌اکنون مجدد شاهد افت تعداد خریداران و فروشندگان هستیم.

بازار معاملات ملکی در محله نازی‌آباد واقع در منطقه 16 تهران در وضعیت رکود قرار دارد؛‌ به گفته برخی فعالان مسکن این منطقه، از تیرماه سال جاری تا به الان بازار مسکن شاهد رکود بوده است.

یک واسطه‌گر ملکی با اشاره به اینکه بسیاری از فروشندگان با تخفیف بر روی قیمت پیشنهادی خود موافقت می‌کنند گفت: آپارتمانی که در تابستان امسال، متری 70 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود  به قیمت هر مترمربع 60 میلیون تومان کاهش یافته است و مالک در ازای جلب مشتری به این تخفیف رضایت داده است.

یک واسطه‌گر ملکی در محله صادقیه واقع درمنطقه 2 تهران به اکوایران می‌گوید: هم‌اکنون بازار اجاره و خریدوفروش در رکود به سر می‌برد و متقاضی هردو نسبت به اسفندماه سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است.

به گفته وی، برای رهن هر مترمربع از یک واحد نوساز در صادقیه، باید رقمی بین 14 الی 15 میلیون تومان در نظر گرفت؛ برای مثال رهن کامل واحدی 60 متری و با امکانات، 900 میلیون تومان است.

 بررسی‌ها فایل های فروش آپارتمان در استان های همسایه تهران نشان می‌دهد با بودجه‌‎ای کمتر از 2 میلیارد تومان در استان‌های اطراف تهران می‌توان خانه‌هایی تا مساحتی حدود 120 مترمربع، نوساز و دارای سند تک برگ خریداری کرد.

بررسی بازار اجاره خانه در منطقه 4 تهران نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) و سبز (پایین‌تر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) از تعداد فایل‌های قرمز (بالاتر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) بالاتر است و بسیاری از موجران به مستاجران تخفیف می‌دهند.

یک واسطه‌گر ملکی در محله اوقاف واقع در منطقه 4 پایتخت به اکوایران می‌گوید: هم اکنون متقاضی رهن و اجاره مسکن در این محله بسیار کاهش یافته است و از بازار خرید و فروش مسکن شب عید نیز خبری نیست.

، بررسی بازار رهن و اجاره در شهرک محبوب و قدیمی اکباتان که یکی از شهرک‌های مسکونی واقع در غرب تهران است نشان می دهد، متقاضی رهن و اجاره وجود دارد اما نسبت به فصل اجاره کمتر است.

به گفته یک واسطه‌گر ملکی در غرب تهران، برای رهن کامل یک واحد با 50 مترمربع زیربنا و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در این محله دست‌کم باید 700 میلیون تومان در نظر داشت.

بررسی بازار رهن و اجاره در پایتخت نشان می‌دهد که هم‌اکنون فرصت مناسبی برای مستاجرانی است که قدمت بنا برای آنها در اولویت نیست. مشاهدات ما نشان می‌دهد که هم‌اکنون در بازار ملک واحدهای بسیاری با قدمت بالای 20 الی 30 به جهت اجاره وجود دارد.

 اجاره بهای اکثریت این واحدها با قیمتی پایین‌تر از میانگین منطقه و یا در محدوده میانگین ملک‌های مشابه منطقه ارائه شده است و تعداد اندکی فایل اجاره‌بهای با قیمتی بالاتر از میانگین منطقه وجود دارد. همچنین بنا به مشاهدات اکوایران، اغلب این بناها در موقعیت‌های مکانی همچون شرق، شمال شرق و مرکز تهران قرار دارند.

بررسی از بازار رهن و اجاره در منطقه 12 پایتخت نشان می دهد، علی‌رغم اینکه این منطقه به داشتن متقاضی دائم اجاره معروف است، هم‌اکنون در وضعیت رکود قرار دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله دروازه شمیران به اکوایران می‌گوید: در بنگاه ملکی ما در ماه گذشته تنها دو مورد به قرارداد اجاره ختم شد و می‌شود گفت که ضعیف‌ترین ماه را گذراندیم، در ماه جاری نیز 4 قرارداد تاکنون بسته شده است.

به گفته وی، در اردیبهشت و خردادماه شاهد روانه شدن موج مستاجران به بازار خواهیم بود و البته باید در نظر داشت که این تقاضا نیز منجر به افزایش قیمت‌ اجاره می‌شود.