بازار مسکن | بازار مسکن طی سالهای اخیر از P/R (نسبت قیمت به درآمد) حدود 16 به 43 واحد صعود کرد( شکلگیری حباب ) شاخص قدرت خرید یا توان پذیری مسکن در تهران از 15 سال رسیده به 30 سال(کاهش قدرت خرید مردم) با افت دلار باید حباب قیمتی بخش مسکن هم تخلیه بشه یا وارد رکود سنگین بشود.
به گزارش «دنیای بورس» به نقل از تجارت نیوز، رئیس اتحادیه املاک تهران مدعی است: سقوط قیمت مسکن حتمی است. بنابراین کسانی که در گذشته خانه خریدند به امید آن که روزی گران‌تر بفروشند حالا باید ضرر بدهند.
چکیده: بازارهای سرمایه‌گذاری در نخستین روز هفته شاهد تغییر کانال بودند. در بازار سهام شاخص کل پس از عقبگرد حدود ۲۰ درصدی طی روزهای گذشته، با رشد ۴/ ۱ درصدی همراه شد. دلار در بازار آزاد نیز یک کانال عقب‌نشینی کرد و ۲۷ هزار تومان معامله شد. سکه طلا نیز به کانال ۱۲ میلیون تومان وارد شد.
در بازار خودرو نیز با وجود صدور مجوز افزایش قیمت ۲۵ درصدی از سوی شورای رقابت، اما قیمت‌ها در بازار آزاد رو به نزول گذاشت. تغییر انتظارات نسبت به انتخابات آمریکا عامل مهم تغییر کانال بازارها عنوان می‌شود.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: تشنج هزینه‌های ساخت مسکن از محل «رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی» در آمار رسمی منعکس شد. اوایل پاییز، بسازوبفروش‌ها از توقف نسبی فعالیت‌های ساختمانی خود در تابستان تحت تاثیر تورم بی‌سابقه در بازار مصالح و تجهیزات ساختمانی خبر دادند و «مصالح» را همدست «زمین» در بحران هزینه‌های ساخت معرفی کردند.
اکنون آمار تازه منتشرشده از رشد شاخص بهای مصالح ساختمانی در تهران، این واقعیت را تایید می‌کند. هزینه ساخت مسکن در پایتخت از محل تغییر قیمت «مصالح»، ۷۱ درصد نسبت به پارسال جهش کرده که از تابستان ۹۰ تاکنون بی‌سابقه است.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: حجم آپارتمان‌های با سن بنای کمتر از ۱۰ سال در بنگاه‌های پایتخت انگشت‌شمار شده است. مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان می‌کنند: عرضه آپارتمان‌های نوساز تا ۱۰ سال ساخت در بازار همچنان در کمترین سطح نسبت‌های به سالهای گذشته است. به گفته آنها تعداد آپارتمان‌های نوساز که برای فروش به بازار عرضه شده‌اند محدود و در شرایط خاص قیمتی قرار دارند.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای اقتصاد نوشت: تورم مسکن در تهران بعد از افت شدید ماهانه در شهریور، مجددا در مهرماه دورقمی شد. ماه آخر تابستان با کاهش انتظارات تورمی در دو سمت معاملات مسکن - ناشی از قرار گرفتن شاخص بورس در سراشیبی - سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن نصف شد. اما با تغییر بازیگردان اصلی بازار ملک در اوایل مهر، جهت نوسان قیمت مسکن بار دیگر در مسیر رشد تند قرار گرفت. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به ۷/ ۲۶ میلیون تومان رسیده است. همچنین فاصله مسکن با سایر بازارها در نرخ بازدهی، در حال کم‌شدن است.
به گزارش «دنیای بورس»، اقتصاد نیوز نوشت: برخی از کارشناسان با استفاده از شاخص هایی پاسخ به این پرسش را مثبت می دانند و تاکید دارند این حباب بسیار بزرگ است اما در مقابل کارشناسانی هستند که چنین نگاهی را قبول ندارند.
چکیده: بازارهای مسکن و خودرو به تحولات اخیر بازار ارز واکنش نشان دادند. تحقیقات میدانی از نبض معاملات آپارتمان در تهران طی روزهای اخیر نشان میدهد، روند کاهشی نرخ دلار و قیمت سکه در طول هفته از یکسو و تداوم نزول شاخص در بورس تهران ازسوی دیگر توانست جهت نیروهای موثر بر انتظارات در بازار ملک را تغییر دهد؛ به‌طوری‌که در معاملات مسکن، متفاوت از ۲۰ روز اول مهر ماه، از کاهش قیمت پیشنهادی - هر چند به شکل خفیف و موردی- صحبت می‌شود و از آن مهم‌تر، نشانه‌هایی از «انصراف موقتی خریداران آپارتمان» به امید بهتر شدن اوضاع قیمت‌ها وجود دارد.
به گزارش «دنیای بورس»، دنیای‌اقتصاد نوشت: رکود کشوری ساخت‌وساز با چکاپ بازار ملک توسط فعالان ساختمانی آسیب‌شناسی شد. آمار رسمی از تیراژ ساخت مسکن طی اولین فصل سال ۹۹ نشان میدهد در صورت تداوم اوضاع بهار، «عرضه» برای هفتمین سال متوالی با کسری قابل‌توجه روبه‌رو خواهد شد.
چکیده: مرکز پژوهش‌های مجلس در یک گزارش تحلیلی با ارزیابی متغیرهای اقتصادی، راهکار مهار بی‌ثباتی را در سه گام معرفی کرده است. در گام نخست که بیشتر بر راهکارهای کوتاه‌مدت تمرکز دارد، بحث افزایش نرخ سود بانکی و ساماندهی منابع ارزی مطرح شده است. البته پیگیری‌ها نشان میدهد هنوز سیاست‌گذار پولی تصمیمی برای استفاده از سلاح سود برای مهار بی‌ثباتی نگرفته، حال آنکه توصیه کارشناسان برای مهار بی‌ثباتی در کوتاه مدت، بهره‌گیری از این ابزار است.
